Веранде быть или не быть? | Районная газета "Приморские зори"

Как правильно узаконить пристройку к дому на примере спора собственницы загородного дома и муниципальных чиновников разъяснил Верховный суд РФ.

История женщины из Брянска началась с того, что она расширила свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду, сообщает «Российская газета».

После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки в судебном порядке. В её иске было сказано, что новые объекты стоят на её же участке. Обосновывая свои требования, женщина пояснила, что возведённая недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако первая инстанция, а потом и апелляция отказали истице. Местные суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведённые сооружения «нарушают права неопределённого круга лиц на благоприятную окружающую среду». Так в своём решении записала первая инстанция, с чем согласилась и апелляция.

Хозяйка веранды и сарая решила не сдаваться и отправилась оспаривать решения брянских судов выше – в Верховный суд. Там материалы гражданского спора внимательно изучили и заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение. В высшей инстанции подчеркнули, что территории, где женщина возвела сарай и веранду, больше двадцати лет являются зоной особого режима. На этой земле новое жилищное строительство и достройки «с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы» запрещены. Из-за наличия особой зоны узаконить объекты у истицы не получится.

Юристы, которые специализируются на таких гражданских спорах, высказали несколько советов тем собственникам, которые могут столкнуться с подобной проблемой.

Первое и самое главное – участок гражданина, на котором он решил начать строительство, должен быть его собственным. Потом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке. Но это самый долгий путь. Есть вариант попроще – можно возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. Безусловно, можно поступить так, как сделала жительница Брянска, – узаконить объекты через суд. Но надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта.

По Градостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек, например, навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуется. Правда, после окончания работ надо не забыть внести изменения в техническую документацию.

Есть ещё один сложный момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и «иных санитарно-защитных зон». Под последними часто имеют в виду землю около аэропортов.

Таким образом, чтобы узаконить постройки, потребуется наличие у собственника участка права на строительство объекта, соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов и отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а также безопасность возведённого объекта. Но надо помнить, что суд почти наверняка попросит доказательства попыток собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Добавление комментария:

Добавляя комментарий, вы принимаете правила сайта

Администрация сайта не несет ответственности за содержание комментариев пользователей