Разделы

Популярные статьи

Поиск

ОШИБКИ НА САЙТЕ: Уважаемые посетители, если вы заметили ошибки в работе сайта, то обязательно сообщите нам. Мы постараемся как можно быстрее устранить все ошибки, чтобы вы могли без проблем пользоваться нашим сайтом. СООБЩИТЬ.

• Главная
• Фото
• Архив
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
• Обратная связь
• О редакции
  • О газете
  • Рекламодателям
  • Документы

Опубликовано в № 123 за 26 октября 2013 года

Неуправляемая управляющая

16 октября в администрации Камень-Рыболовского сельского поселения прошло собрание представителей домов, находящихся в обслуживании ООО «Управляющая компания».

В совещании принял участие глава Ханкайского муниципального района Владимир Мищенко, а также представители районной и поселенческой администраций.

Главный вопрос – подготовка домов к отопительному сезону. К его началу восемь домов указанной компании не прошли должной подготовки, не были промыты и опрессованы системы отопления. Множество проблем, накопившихся в домах за годы обслуживания в компании, никак не решаются. Гуляющие по залу волны негодования ярко свидетельствовали о том, что недовольство работой «Управляющей компании» у жильцов копится давно, и вот-вот хлынет через край.

– Мы с главой поселения не один раз обсуждали вопрос, как повлиять на директора Наталью Неучеву, – объяснял собравшимся глава района Владимир Мищенко. – Жалобы на неё давно поступают как в администрацию района, так и в администрацию Камень-Рыболовского поселения. Но вы сами заключили договоры с этой компанией, и только вы можете их расторгнуть. Мы же поддержали идею проведения этого собрания для того, чтобы помочь решить вашу проблему. Протокол собрания за подписью всех собравшихся будет передан в прокуратуру Ханкайского района с просьбой от имени жителей домов провести проверку в отношении деятельности директора «Управляющей компании» и принять меры. Кстати, сама Наталья Владимировна на собрание почему-то не пришла.

Владимир Мищенко отметил, что отказаться от услуг компании просто: необходимо провести собрание собственников жилых помещений и проголосовать, выбрав ту компанию, которая по душе. Кстати, при голосовании важно не количество квартир, а площадь, то есть процентное соотношение площади проголосовавших квартир к общей площади дома. Если проголосовало больше 50% – решение принято. И собственники жилья должны оформить это протоколом.

МЕЖДУ ТЕМ
По данным межведомственной комиссии по налоговой и социальной политике, созданной при главе администрации Ханкайского муниципального района, за ООО «Управляющая компания» числится долг по налогам и сборам, а также внебюджетным фондам, в размере более 2 млн. 108 тыс. рублей. Только за прошлый год отделом жилищной инспекции администрации Ханкайского района на «Управляющую компанию» было составлено пять протоколов и наложено штрафов по статье 7.22 КоАПП на сумму около 200 тысяч рублей. В 2013 году по инициативе прокуратуры Ханкайского района в отношении должностного лица было возбуждено дело об административном правонарушении, которое было передано на рассмотрение в жилищную инспекцию г. Уссурийска.– Жители дома №9 по улице Октябрьская так и поступили, уйдя в компанию «ДОМук», – напомнил Владимир Владимирович. – Правда, в скором времени в результате стихии на этом доме сорвало крышу. Решать эту проблему пришлось мне и главе поселения Петру Алексеевичу Зубок, который выделил бюджетные средства на приобретение материалов. Я обратился за помощью к Сергею Пахомову, который в качестве спонсорской помощи бесплатно выполнил работы. Вы должны понимать, что у выбранной компании должно быть оборудование и ресурсы для полноценной работы. Кроме того, тариф на сегодняшний день совершенно не соответствует затратам на обслуживание домов. На те деньги, что вы будете ей платить, она и будет работать.

Житель многоквартирного дома зачастую считает, что его дом заканчивается порогом квартиры. В то время как хозяин частного дома убирает двор, чинит крышу, красит забор за собственные средства. А в многоквартирном доме соседи не могут договориться даже между собой. Один живёт на первом этаже и готов отдать любые деньги за ремонт подвала и канализации, другой живёт на третьем и требует ремонта крыши. А жильцам второго этажа вообще всё равно – у них не течёт и их не топит…

Старшая дома 117 по улице Трактовой Лидия Туркенич резонно заметила, что жильцы действительно много лет платят за услуги «Управляющей компании» по одному и тому же тарифу. Но сумма эта слишком мала, и как бы хорошо ни работала компания, невозможно на эти деньги закупить материалы и выполнить всю работу в необходимом объёме.

Вопрос «Что делать дальше?» волновал всех присутствующих. Многие жители уже не первый месяц находятся в поисках достойной альтернативы. Некоторые обращались с просьбой принять дом на обслуживание в «Комунсервис» и получили отказ. В то же время о добросовестной работе этой управляющей компании слышали многие.

– Самое смешное, если вы хотите знать, – улыбнулся Владимир Мищенко, – что учредитель компаний «Комунсервис» и «Управляющая компания» – один и тот же человек – Сергей Загайнов. Но почему-то одна управляйка работает прекрасно, а другая – хуже некуда. Хотелось бы задать ему вопрос: почему?

Позже в телефонном разговоре редакция задала этот вопрос Сергею Загайнову. Сергей Евгеньевич воздержался от комментариев по поводу ситуации, сложившейся вокруг ООО «Управляющая компания», пообещав разобраться.

Итог собранию был подведён одной из жительниц дома 117 «б» по улице Трактовой:

– Мы – собственники, и нам никуда не деться от бремени по содержанию нашего изношенного жилья. Мы все понимаем, что оно требует серьёзного вложения денежных средств. Но чтобы вкладывать, нужно точно знать, куда и для чего. Долги и штрафы у этой компании большие, а деньги на лицевых счетах домов становятся просто виртуальными. Создаётся впечатление, что жильцы своими деньгами удерживают компанию на плаву. Не дождёшься сантехников, электриков, но зато есть юрист, реальной работы которого мы не видим. Поэтому нам нужно делать вывод. Ни глава поселения, ни глава района, ни даже губернатор за нас проблему не решит. Если мы не сделаем выбор – все это не прекратится.

Согласившись с мнением выступающей, все собравшиеся подписали протокол, который будет направлен в прокуратуру Ханкайского района с просьбой провести проверку и дать оценку действиям директора «Управляющей компании».КОММЕНТАРИИ

Пётр ЗУБОК, глава Камень-Рыболовского сельского поселения:
– Каждый год в начале отопительного сезона у нас возникают проблемы с этой компанией. И в этом году Н.В. Неучева обещала закончить подготовку домов к началу отопительного сезона, но обещания не сдержала. В штате компании имеется юрист, но ни одного судебного иска по взысканию задолженности с неплательщиков за 2012 год в суд передано не было. Зато в адрес поселения подано два иска, которые защищают не сторону жителей домов. И те штрафы, которые наложены на компанию, оплачиваются из кармана плательщиков за содержание жилфонда.

Александр ВАСИЛЬЕВ, и.о. начальника отдела жизнеобеспечения администрации Ханкайского муниципального района:
– Есть три формы управления многоквартирными домами: непосредственное управление, управляющая компания и ТСЖ. В настоящий момент непосредственное управление (форма, при которой жильцы сами распоряжаются своими деньгами и домом, сами нанимают рабочих, заключают договор на аварийное обслуживание), возможно лишь в домах с количеством квартир менее 12. В домах с большим числом квартир необходимо заключать договор на обслуживание с управляющей компанией либо ТСЖ. Кстати, в этом году принято постановление правительства Российской Федерации о минимальном перечне услуг и работ, которые УК обязана выполнять. Этот документ находится в открытом доступе в Интернете, и при желании с перечнем можно ознакомиться. Однако многие компании пользуются тем, что люди не перезаключают старые договоры, не соответствующие законодательству, либо вообще обслуживаются без договора.
На собрании прозвучал вопрос о том, можно ли при отсутствии договора просто перестать платить и уйти в другую компанию. Хочу сказать, что этого делать не стоит. Существует понятие «публичного договора», и в случае судебного разбирательства суд может встать на сторону управляющей компании, обязав оплатить задолженность. Так что отказ от её услуг в любом случае нужно оформлять через протокол собрания собственников жилья.

Олег НАУМЕЦ, главный специалист по вопросам ЖКХ администрации Камень-Рыболовского поселения:
– В соответствии с законодательством каждая управляющая компания ежегодно проводит отчётное собрание с жильцами. На нём она предоставляет отчёт о своей деятельности за прошедший год, о собранных и потраченных суммах. При этом на каждую работу, за которую списаны денежные средства жильцов, компания должна предоставить акт выполненных работ, подписанный собственниками. Если актов нет – значит, работы не выполнены, и деньги ушли незаконно. В таком случае вы вправе требовать от УК перерасчёта стоимости услуг.

Екатерина КАЛАШНИКОВА

Комментариев - 24
Просмотров - 2465

КОММЕНТАРИИ

Включена модерация

Добавление комментария:

 Добавляя комментарий, вы принимаете правила сайта

 Администрация сайта не несет ответственности за содержание комментариев пользователей

Имя:

Введите цифры с картинки: