26
апреля
2024 года
пятница
Адрес редакции: 692684,
с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, 2а
Телефоны:
Главный редактор - 8 (42349) 99-5-48
Корреспонденты - 97-7-05, 97-9-22
Бухгалтерия - 97-2-47
Полиграфия, касса - 97-7-93 (факс)
E-mail: primzori@mail.ru
ОШИБКИ НА САЙТЕ: Уважаемые посетители, если вы заметили ошибки в работе сайта, то обязательно сообщите нам. Мы постараемся как можно быстрее устранить все ошибки, чтобы вы могли без проблем пользоваться нашим сайтом. СООБЩИТЬ. |
Капремонт Опубликовано в № 137 за 26 ноября 2015 года Игорь Сологуб: На недобросовестных подрядчиков у нас стоят свои «фильтры» Краевой Фонд капитального ремонта в 2015 году приведет в порядок более 280 многоквартирных домов в крае. При этом к работе допускаются только проверенные и опытные подрядчики. Об этом и многом другом в ходе традиционной онлайн-конференции рассказал генеральный директор Фонда Игорь Сологуб.
– Необходимо сразу отметить, что говорить мы будем только о тех домах, собственники которых выбрали так называемый «метод общего котла». Таких – более 90 процентов. В 2015 году краевой программой предусмотрено проведение капитального ремонта 309 многоквартирных домов. Из них в 17 домах собственники формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах и выполняют капитальный ремонт самостоятельно. Еще по 11 домам исполнителями региональной программы являются органы местного самоуправления Артема и Владивостока (по решению суда). То есть региональный оператор в 2015 году проводит капитальный ремонт 281 многоквартирного дома. Отмечу, что ремонты, за исключением случаев, когда есть судебное решение, проводятся исключительно на средства собственников. В настоящее время комиссией принято более 150 многоквартирных домов. Сказать точнее не могу, так как цифра постоянно меняется, ежедневно наши специалисты выезжают на новые объекты. Полностью завершен капитальный ремонт многоквартирных домов в 14 муниципальных образованиях края: Партизанском, Находкинском, Дальнегорском, Лесозаводском, Дальнереченском, Спасском городских округах, Кавалеровском, Горноключевском, Лучегорском, Новошахтинском, Славянском городских поселениях; Хвалынском, Черниговском, Пограничном сельских поселениях.
– В 2014 году из бюджетов разного уровня были выделены средства, на которые региональный оператор провёл капитальный ремонт 149 многоквартирных домов. Тот год для нас стал пилотным – наши специалисты проверяли проектно-сметную документацию, отбирали подрядчиков и осуществляли технический надзор за работами. Параллельно исправляли и анализировали ошибки, разрабатывали типовые строительные решения. СПРАВКА Фонд капитального ремонта – одна из немногих организаций, которая не платит строителям авансы. Средства перечисляются только после того, как весь контракт исполнен и подписан акт приёмки выполненных работ. Такая мера автоматически отсеивает недобросовестных подрядчиков. Специалисты отдела технадзора Фонда контролируют качество работ весь период с момента, когда подрядчик начинает приобретать и завозить на объект стройматериалы. В этом процессе им помогают и жильцы ремонтируемых домов. Особенно интересно работать, когда такой общественный представитель имеет профильное образование и может аргументировано спорить со строителями. Бывает наоборот, граждане предъявляют необоснованные претензии к строителям, и с ними проводится разъяснительная работа. Приёмка домов проводится очень тщательно. Проверяется буквально всё. Например, был интересный случай в Черниговке, где мы ремонтировали мягкую кровлю пятиэтажки. Собственники отказывались подписывать акт приёмки, пока качество работ не проверит дождь, а погода в этот период стояла безоблачная. Подрядчик, чтобы быстрее сдать объект, даже собирался арендовать пожарную машину и пролить крышу с брандспойта. Однако до этого не дошло – дождь всё-таки прошёл, новая кровля показала себя отлично, акт был подписан. Также подрядчики дают пятилетнюю гарантию на свои работы.
– Напомню, что Фонд является исполнителем программы капремонта. Формируется же она департаментом градостроительства Приморского края на основании данных, предоставленных муниципалитетами. У местных властей тоже не всегда есть корректные данные о техническом состоянии дома, ведь эта работа не велась несколько десятилетий. Отсюда и ситуации, когда менее изношенный дом ремонтируется раньше соседского, и возникающие из-за этого споры. Механизм переноса сроков простой: жильцы должны потребовать от своей управляющей компании проведения акта осмотра дома, который зафиксирует степень изношенности конструктивных элементов. С этим документом необходимо обращаться в органы местного самоуправления, чтобы те обращались с соответствующим предложением в департамент. Если дом совсем в плохом состоянии, есть смысл признать его аварийным и получить квартиру в новом доме.
– Честно говоря, я думал, что эта тема уже исчерпана. Разъяснения по данным вопросам давались неоднократно. Действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с заключением договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Обязанность собственников по уплате взносов на капремонт возникает на основании прямого указания закона – часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Если вы как собственник не хотите перечислять обязательный взнос региональному оператору, принимайте решение собственников вашего дома о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте. Что касается второго вопроса, региональный оператор не оказывает услуги собственникам помещений, а обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники которого формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора в соответствии с региональной программой. Взносы, оплачиваемые собственниками, не являются оплатой за оказанные услуги по проведению капремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счёте, за счёт которых впоследствии будет произведено финансирование капитального ремонта.
– На основании Жилищного кодекса РФ взносы за капитальный ремонт обязаны оплачивать все собственники помещений в домах, включённых в региональную программу. В программу не включаются только дома, признанные аварийными, и дома, не являющиеся многоквартирными (менее трёх квартир). Обращаю внимание Анны, что смысл обязательных взносов – в течение нескольких лет накопить средства на проведение ремонта элементов дома. В противном случае через несколько лет придётся выделять для этого «круглую» сумму. Либо несколько лет незначительные платежи, либо потом, но много и сразу.
– Сообщите, пожалуйста, терминал какого банка не читает штрих-код. Потому что год назад мы активно занимались этим вопросом с ведущими организациями, принимающими платежи населения, и проблем с этим давно нет. А ещё рекомендуем всем, кто пользуется интернетом, создать себе «личный кабинет». Здесь вы сможете совершать платежи онлайн, а также видеть информацию по своему дому – дату проведения капитального ремонта, сколько собрано средств и так далее.
– Действительно, звонков много. Но есть и другие возможности обратиться к нашим специалистам. Например, задать вопрос на сайте – опция «обратная связь» есть в разделе «контакты». Также задавать вопросы могут пользователи «личного кабинета». Можно просто прислать вопрос по электронной почте – info@fkr25.ru. Беседовала Юлия ИГНАТЕНКО Комментариев - 1 КОММЕНТАРИИ Включена модерация Добавление комментария: Добавляя комментарий, вы принимаете правила сайта Администрация сайта не несет ответственности за содержание комментариев пользователей |
||||||||
Добавил: Стэфан (2016-03-17 в 14:12)
есть "мнение", что идея КФКР родилась в недрах проведения программы КР ЖФ 2011-2013 годов по проведению капремонтов жилфонда, КСТАТИ - проведена удачно, изъято более 65-70% объема КР,..... в основе данного т.с. централизуемого ФКР заложены признаки более управляемого изъятия накопленных данных средств из оборота............. и т.д.